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1. 板块与定位
凯德山海连城位于广州市番禺区莲花湾板块，紧邻南大主线，交通便利。姿色东临狮子洋、南望莲花山，联贯广州大学城、万博CBD、念念科奢睿城等高端城市资源配套。凭借其私有的地舆位置和丰富的莳植资源，该姿色成为追求高品性生计的梦想遴选。
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2. 楼盘畛域与结构
占大地积：总占地53万㎡（二期21.3万㎡）
建筑面积：总建面11万㎡（二期78万㎡）
容积率：总容积率3.01（二期2.6）
绿化率：36.4%
车位比：1:1.2
总户数：8000户（二期6067户）
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3. 交通要害与地铁表露
地铁：距离姿色2.5公里处有莲花山站，佛莞肇城际也曾绽放运营，3站到长隆万博，4站到广州南站。琶洲支线（蓄意中）和广中珠澳城轨（蓄意中）以及8号线地铁东延段（瞻望2027年通车）。
公交：小区楼下设有公交总站，如番131、番77路及86巴士等表露直达新造地铁站。
自驾：附进成心丰正途、南大主线、广台高速等主线，从姿色开车去万博、南站、大学城或琶洲，基本皆在半小时内抵达。
4. 莳植配套
幼儿园：姿色内配建2所幼儿园，均已开学。
小学：石楼中心小学山海连城学校已开学，共有24个班级；9年制的72班仲元中小学瞻望于2025年9月慎重开学。
中学：仲元中学以其不凡的训诫质地和高升学率著称，是番禺乃至广州地区备受尊敬的要点中学之一。凭证条约，业主子女将有契机优先入读这些优质学校，但需真贵公立学校招生司法按学区画分，确保东说念主户一致优先的原则。
5. 小区布局与设想亮点
社区营业：小区楼下有20000㎡社区营业，底商大部分已开业，肉菜市集也已开业。还有3600㎡文化剖析中心（含健身房、拍浮馆），满足住户普通购物、失业文娱需求。
生态失业：楼下即是连海公园，40米近海，1.5公里海岸线，一线狮子洋海景。此外，新加坡作风的园林设想，擢升了居住幽闲度。
6. 生计配套要领
医疗要领：自驾开车在30分钟内能到达广医二院、番禺第七东说念主民病院、广东省中医大学城院区、省妇幼保健院等。
营业要领：现在小区隔壁难熬大型购物中心，但在2公里操纵有一个在建的大型营业抽象体——珠江异日城，异日能满足东说念主们逛街购物的需求。
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7. 特质户型先容
92㎡户型：三房两厅一卫，适当刚需购房者。
105㎡户型：三房两厅两卫，满足小家庭的生计需求。
118㎡户型：四房两厅两卫，适当追求更大生计空间的家庭。
131㎡户型：四房两厅两卫，领有更盛大的居住空间和更好的景不雅视线。
8. 优纰谬分析
优点：
现楼现房，裁减购房风险，本体可见。
丰富的莳植资源，9年制仲元中小学名校加抓。
新加坡作风的园林设想，楼距宽，居住幽闲度高。
纰谬：
拿地时刻较早，产权缩水。
附进难熬大型营业，需要开车出行。
地铁未便，距离城轨莲花山站有一定距离，出行不太方便。
结语
凯德山海连城凭借其优厚的地舆位置、丰富的莳植资源、浅易的交通要求以及高品性的生计配套要领，为购房者提供了一个梦想的居住遴选。尽管存在一些不及之处，如产权缩水和附进营业要领尚待完善，但合座来看，该姿色依然具有较高的性价比和发展后劲，十分适当真贵莳植和生计环境的家庭。关于追求高品性生计的购房者来说，这里无疑是一个值得计划的遴选。
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